我是北京的，在河北省买了一处农民的宅基地。受法律保护吗？
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在农村生长的小伙伴一定都知道，农村每家每户基本都有一处宅基地。但随着新型城镇化的，很多农村的居民开始举家迁移落户大城市，这时候农村的宅基地就需要处置，一般很多人会选择卖掉宅基地，买卖宅基地受不受法律保护呢？国家土地交易政策又是如何规定的呢？下面我就分几点为大家来解答这个问题。
一、什么是宅基地？
第一步我们首先来搞清楚宅基地是什么，宅基地是农户可以用来建房的土地，农户对宅基地只是使用权和人占有权，农村宅基地所有权是归农村集体所有。如果你常年不在家居住，并已经落户为城市户口，这时候宅基地上的房屋也倒塌了，村集体是有权收回你的宅基地的，你已经不属于本村的人，也无权在宅基地上重建、翻建房屋。
二、国家最新政策规定：农村宅基地可以买卖吗？
关于国家最新规定农村宅基地可不可以买卖问题，咨询了相关律师事务所，在她们那里得到了最新结果，为大家整理如下：
1.农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。
2.宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。
3.根据《物权法》规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。
通过律师以上3点解释，相信很多人对宅基地可不可以买卖有了一定了解。
三、农村宅基地可以转让吗？转让必须符合以下几个条件！
关于宅基地可不可以转让问题，在本文第二大点中律师有详细回答，宅基地上的房屋是可以转让的，但必须符合以下几个条件才行！
1.在本村中你拥有两处宅基地（农村住房）的可以转让一处给本村集体的人，因为国家规定坚持一户一宅的原则，如果你还不转让出去另外一处房屋就需要收费了。
2.转让宅基地的时候必须是转让给本集体经济组织的人，如果以前是本村的人，但是户口转出的，是不能进行转让的。
3.受让方是本村户口，但没有宅基地和住房的，也符合宅基地使用条件的，可以通过土地管理部门进行合法的转让。
4.在你转让宅基地的时候必须要经过本村集体组织三分之二以上的人同意，转让才会效。
5.宅基地使用权不可以单独转让给受让方，必须是房地一体的方式进行转让才有效。
以上是国家规的宅基地转让相关条件，由于有些经济发达地省份有立法的条件，所以具体规定可以查找你们省份的宅基地管理方法来确定。
四、宅基地转让的时候，出现这5种情况属于无效！
1.宅基地转让给不是本村农业户口，而是城镇居民，无效！
2.宅基地转让给法人或者是其它组织的，无效！
3.宅基地转让的时候没有经过村集体经济组织同意批准，无效！
4.宅基地转让村集体经济组织以外的人，无效！
5.宅基地转让给已经享有住房和宅基地的人，受让方不符合分配条件，无效！
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1，这种情况所购房产应该是不受法律保护的。
2、因为《物权法》规定，物权的设立以登记为准，也就是说房产权利的设立以** 房产权属登记为准，当然登记了就有房产证了。
3、你所说的《土地建设证》，只能说明当初建造房屋时是合法施工，建造过程是合法的。
4、再因为，城镇户口的个人是无权合法占用农村土地的，即使是以租赁方式合法占用了，也不是拆迁补偿的对象。
5、你可以关注一下“北京通州宋庄画家村”的案例。
可以肯定这个行为是不受法律保护的，按照国家相关的法律法规来说农村宅基地是国家给予农民的福利，而且国家也禁止城市户口到农村买地建房，农村宅基地属于集体所有是不可以进行买卖的，如果你是本村的户口是可以买卖的，你是北京户口，你愿意放弃吗？现在很多地方城里人都想到城郊区买块农民的地然后建盖房屋，其实这些做法都不太明智，容易引起纠纷让人心烦意乱，本来想好好的享受生活的，反而适得其反，请三思而后行。
农民也没有大家想象的不讲信用，我就买的农村宅基地，卖家配合了好多种协议和认同。能卖宅基地的户都是多宅类型的，你买到手再改建，就形成了建筑物属买家，在房本的基础在再签一份附属协议。在法律上是支持合同的。
2019.08.26.新的《土地管理法》出台。于2020.01.01.实施。对于你，很有利。虽然只是经营性建设用地允许买卖，但是，新的《土地管理法》已经允许部分建设用地入市了。宅基地入市转让，也是大势所趋。
原来的卖方如果反悔，你也不怕。因为虽然你们的买卖协议是无效的经济合同，但是，有的法院在判案时考虑诚信的因素，判定原来的卖方按照该块宅基地的市场价偿付你。
另外，如果你和原卖方签订的买卖协议，由村支书签名、村委会盖章，有的法院判案时，就认定买卖协议是有效的。
昌平香堂为什么有好多画家？
香堂昌平的一个比较富裕的小村子。北京有很多画家村。因为绘画有的讲究灵感，不喜欢大都市，但是又不能离大都市太远。就在北京的周遍出现很多画家村。多数不是什么著名艺术家。
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