「600560股票」上交所首批公募REITs试点项目准备万事俱备

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  3月25日,上交所发布,上交所日前组织开展公募REITs全网测试,106家机构参加并通过测试,技术系统测试正常。此次测试验证了上交所公募REITs产品的各种交易方式,包括规则中明确开展的竞价交易、

「600560股票」上交所首批公募REITs试点项目准备万事俱备

3月25日,上交所宣布,上交所已组织公开发行REITs全网测试,106家机构参与并通过测试,技术系统测试正常。本次测试验证了上交所公开发行房地产投资信托产品的各种交易方式,包括竞价,交易、大宗交易,交易固定集合平台、场内场外认购、再托管等。我们还对公募REITs产品的质押式回购、协议式回购和做市商机制进行了相应的技术准备和测试。目前,沪市层面公募REITs的规则准备、项目准备、技术准备已经完成。

自房地产投资信托基金公开发行以来,上海证券交易所迅速调动内部资源,围绕市场发展、业务规则、技术开发、内部程序和产品运营等各项任务稳步推进:

首先,制定配套规则。“1/3”规则体系已经形成,包括业务办法、发行指引和关注事项审查指引,证监会审批和备案程序正在实施。

二是制定REITs合同协议的规范文本。结合ABS项目前期审计经验和公募REITs主要制度安排,完善申报项目重要合同文本条款和机制设计,形成基金合同、运营管理协议、基金托管协议等6个重要文件的范本、必备条款和格式指引,督促成熟项目完成申报材料编写,提高申报材料质量和规范性。

三是开发技术系统。开发线下查询平台、项目申报系统和信息公示平台,改造交易系统,完成市场发布系统改造,发布市场展示指引,确保交易首批试点项目顺利申报、发布和上市

第四,建立和完善内部程序。起草《公募REITs发售上市管理工作规程》,确定查询、发行、上市、再托管、分红、退市、退市等一系列业务流程。

目前,上交所已经为第一批试点做好了一切准备,一批储备项目正在紧张准备中。项目覆盖主要基础设施类型,基本覆盖重点地区和省份。地方发改委向国家发改委推荐了近30个项目,占目前试点项目总数的60%。

上海证券交易所表示,下一步将根据证监会的统一部署,加快REITs公开发行试点进程。按照“保荐人(含本地政府、-经理、-投资人”三位一体的服务计划,围绕“央企、-,东部、-",中部、西部”的梯队划分,全力提供市场服务。认真控制试点项目质量,加快一批优质试点项目落地,尽快形成市场规模和市场协同效应,创造良好示范效应,有效释放REITs在促进资本形成、资源市场化配置、降低负债、化解风险、盘活基础设施投融资市场、推动构建双循环发展新格局等方面的积极作用。

此前,基金审计、深交所公开发行基础设施证券投资等技术系统已经准备就绪。自2021年3月1日起,深圳证券交易所基础设施REITs审计业务系统、信息披露网站和线下发行系统正式上线。

中国公开发行的基础设施REITs是指由社会投资者依法筹集资金形成基金物业,通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目,并由基金管理人员积极管理和运营上述基础设施项目,并将产生的大部分利润分配给投资者的标准化金融产品。根据规定,中国的基础设施房地产投资信托基金在交易所和交易上市

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