「郑州配资开户」长城证券–房地产行业周报2021第9周:政策平稳基调不改 多地再出楼市调控

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所属分类:民间配资
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地产板块本周回调,下跌 1.84%,于 28个行业中位列第 23:本周大盘下跌 1.39%,其中钢铁、采掘、公用事业等行业涨幅领先。房地产板块上周涨幅较大,本周出现回调,下跌 1.84%,于 28个行

「郑州配资开户」长城证券--房地产行业周报2021第9周:政策平稳基调不改 多地再出楼市调控

房地产板块本周下跌1.84%,在28个行业中排名第23位;大盘本周下跌1.39%,钢铁、矿业和公用事业领涨。房地产板块上周大幅上涨,本周出现进行了调整,下跌1.84%,在28个行业中排名第23位,但月度表现仍优于大盘。就板块的估值而言,本周板块的市盈率为9.56倍,下降的市盈率为9.56倍,下降的市盈率为1.15倍。相对于所有a股,市盈率和市净率分别上升至59%和41%。如果银行股的折扣分别为72%和56%,板块的整体估值仍处于底部。个股方面,本周板块涨幅居前五位的分别是美丽家园(000667)、*圣广信、*圣基金等。其中,美丽家园截至2月底已回购公司0.70%的股权,已由董事增资;*ST基金会受益于免税概念。跌幅居前五位的分别是黄婷国际(000056)、澳源美谷(000615)、全新好(000007)等。其中,奥园美骨前期得益于医美理念;黄婷国际公司的副主席辞职了,上周工资大幅上涨。上周,品牌新货也引领了板块的销量增长。本周各大公司中,泰和集团(000732)和世界银行(002285)分别上涨5.15%和3.46%,而华夏幸福(600340)、招商局(001914)和世茂集团分别下跌8.49%、8.41%和7.83%

政府工作报告重申,住房不是投机性的,进而推动了经济适用房的建设、新型城镇化和都市圈的发展;上海政策买房5年;南京计划在4月、7月、10月等分三批上市商品住宅小区。(1)李克强总理在第十三届全国人民代表大会上作了关于政府工作的报告。其中,一些关于房地产的报道重申,住房不要投机,要实现三个稳定,解决大城市突出的住房问题,然后推进保障性住房、新型城镇化和都市圈建设。2)上海市住房和城乡建设委员会等三部门联合发文《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,要求按照优惠购房政策购买的新商品房,购房合同备案满5年后方可转让;3)根据南京市土地储备中心2月26日发布的通知,2021年即将上市的商业用地筹备工作推进会将于3月1日召开。根据自然资源部关于住宅用地集中供应的最新要求,会议将安排今年4、7、10月份商品住宅用地上市时间。

春节后的第二周,26个重点城市的成交量保持上升环比,但增幅收窄:从成交量来看,春节后第二周27个重点城市的新房成交量,保持上升环比,但下降环比有所增长,今年迄今累计增长137.8%。本周一、二、三线重点新房成交量保持同比增长,但涨幅全面收窄,三、三线收窄幅度较大。年初至今累计占比191.6%/129.7%/125.3%,三线累计增幅略有下降。在供应方面,春节后第二周,10个重点城市的新供应量同比出现负增长,同比增长86.2%,下降增幅较大。截止本周末,狭义去污周期为9.38个月,去污周期下降两周。本周除一线外,二三三线新增供给比例有所上升,累计比例为106.1%/58.9%/107.5%,增幅收窄。截至本周末,一、二、三线洗消周期为5.94/7.86/11.12个月,本周洗消周期有下降。

维持推荐评级:本周五政府工作报告中的房地产行业发展规划延续了之前的框架,基本符合预期。行业政策的基调预计将继续是

从中长期来看,新型城镇化和都市圈的发展有望继续推进。此外,上海和杭州的房地产政策再次收紧,南京和宁波的集中土地供应得到促进,山东对城市定居的限制完全放开。二级市场,上周板块强势反弹后,板块出现本周回调,考虑到1)板块房地产估值处于历史底部,疫情过后基本面表现出较强的回弹力,多次超出预期;2)中长期来看,无房无炒,三条红线,有利于行业稳健发展。龙头公司优势更加明显,毛利率水平有望逐步上升。3)短期内,随着竣工结算的加快,龙头公司的业绩有望保持快速增长和较强的确定性。4)市场风格出现转换迹象。我们坚持认为,当前时间可以积极配置,板块估值修复的机会是可以预期的。个股推荐两条主线:1)资金相对稳定、运营能力领先的优质房地产企业,万科、保利;2)世茂集团,二线优质目标(根据合规要求,部分公司无法覆盖);此外,可以在关注,安排长期租赁公寓的相关公司包括万科保利世界银行(未覆盖)、物业相关公司永盛人寿服务(未覆盖)、招商局凑合(未覆盖)等。

风险预警:疫情发展超出预期,监管和信贷政策超出预期,房产税出台超出预期,销售回升低于预期

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