「爱投顾app」中国银河–房地产行业周度观点:部分城市调控新政不改板块全年反弹动能

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摘要

一线城市新房成交热度持续提升,16城二手房成交仍维持高水平。  从 30大中城市成交数据来看,1月 16日-1月 22日商品房成交面积为367万平方米,同比增长 86%,环比-11%。受去年同期低基数

「爱投顾app」中国银河--房地产行业周度观点:部分城市调控新政不改板块全年反弹动能

一线城市新房成交量持续上升,16个城市二手房成交量保持高位。

根据30个大中城市的交易数据,1月16日和1月22日-商品房交易面积为367万平方米,同比增长86%,-环比增长11%。受去年同期基数较低的影响,一线、二线、三线城市均同比增长50%以上。不过整体热度比上周有所降低,二三线城市成交量环比下降。16个城市二手房交易绝对值在2020年底仍处于高热度水平。

土地供应紧张,交易量低,三线土地溢价率为下降1月11日至1月17日,白城供应土地规划建筑面积612.9万平方米,比-80.3%,比-43.5%,白城规划土地面积898.36万平方米,比-同比增长68.8%,比-,环比增长29.2%,交易供应比为1.5。白城的土地溢价率为11.18%,比前一周的下降高1.2个百分点。一线、二线、三线城市,一线成交比下降,高28.4%,土地溢价率3.35%,高于上周;二线交易面积350万平方米,与上月持平。土地溢价率从上升的14.61%稳定到上周的15.6%;三线交易面积从上周的575万平方米下降到本周的309万平方米,与上周的下降相比,溢价房价从18.5%下降到13.4%。

LPR连续9个时期保持不变,一些城市出台了新的房地产调控政策。在地方层面,针对房价上涨和部分热点城市和地区新房的火爆,南京、上海、深圳等城市分别出台政策对之前的政策进行“修补”,由市调控。南京调整和限制最新人才购买政策;上海的调控和加码,政策的出台规定离婚三年内购房资格的人数不会增加;深圳出台政策,居民家庭购买商品房只能以有购房资格的家庭成员名义登记,婚姻期间夫妻更名暂缓。

板块对房地产的估价目前处于历史最低点。截至1月22日,房地产行业TTM市盈率(历史整体法)为7.99倍,低于1年、3年、5年的移动平均线;房地产行业的PB(整体法,最新)是1.16X.2021年1月18日至1月22日(上周),房地产板块下跌1.1%,在30个第一产业中排名倒数第五。同期,上证综指上涨1.13%,沪深300指数上涨2.05%。上周,房地产表现逊于上证综指和沪深300指数。板块,经纪人板块,表现更好。

投资建议:我们建议板块目前的配置值虽然部分城市因城市政策出台了新的房地产调控政策,短期内会影响行业的投资情绪,但长期内不会改变板块的反弹势头。总体政策形成了一个完整的闭环,从居民、房企和银行三个维度对房地产市场的稳定进行监控和调控,有利于板块的估值恢复

目前,行业估值处于过去10年的历史低位,基金公开发行配置比例持续下降,供方改革不断深化,有利于注重内部经营、具有融资优势、财务稳健的企业。我们看好住房开发行业、物业管理行业、经纪服务业三个子行业龙头企业的投资机会。建议低估价高div的优质住宅开发行业

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