「中国神华」首批项目上半年有望落地 深交所公募REITs试点助力“双区”建设

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  作为基础设施公募REITs试点业务规则体系的重要组成,沪深交易所公募REITs配套规则1月29日正式颁布施行。业内人士认为,在目前的REITs监管体系中,交易所参与实质审核,并在REITs发行上市

「中国神华」首批项目上半年有望落地 深交所公募REITs试点助力“双区”建设

作为基础设施公募REITs试点业务规则体系的重要组成部分,沪深交易所公募REITs配套规则于1月29日正式颁布实施。业内人士表示,在目前的房地产投资信托基金监管体系中,交易所参与实质性审计,并在房地产投资信托基金的发行和上市中发挥关键作用。这一次,交易所配套业务规则的发布将有助于加快具体项目的实施和落地。

深交所相关负责人表示,目前技术体系已经就绪,投资者对接和市场培育工作不断推进,随时准备迎接首批试点项目的申请。据悉,第一批推荐项目有望在上半年发布上市。

基础设施公募REITs试点有望激活一个巨大的市场。北京大学光华管理学院的研究报告显示,中国基础设施股票超过100万亿元,即使只有1%证券化,也能支撑万亿美元的公募REITs市场。

根据基础设施公募REITs试点流程:相关项目由省级发改委向国家发改委推荐;国家发展改革委将向中国证监会推荐符合条件的项目;中国证监会、上交所、深交所和交易所证监会分别履行注册和审核程序。

据了解,去年10月底,国家发改委首批公开发行基础设施的房地产投资信托基金试点项目已停止申请。截至去年11月底,已有近30个单项项目参与了国家发改委组织的基础设施公募REITs试点项目的答辩。预计第一批推荐项目将于今年上半年发布上市。

公募REITs试点工作的顺利落地,需要各方凝聚共识,形成合力。筛选出优质项目,确保公募基础设施的房地产投资信托基金的可持续发展,是该试点项目的关键环节。基金某公司一位业务人士表示,公开发行REITs可以有效盘活现有资产,带动增量投资,形成良性投资循环,降低企业杠杆率,增加直接融资比例。目前,基金各大公司都在积极寻找优质项目,为房地产投资信托基金的公开发行做准备,并期待推出房地产投资信托基金公开发行的“第一枪”。

监管部门也在积极扮演保驾护航的角色。试点工作开始以来,深交所大力推进公募REITs试点项目的储备。按照“重点试点地区、重点资产类型、重点意向企业和重点市场机构”的指导原则,通过参观接待、举办座谈会、举办培训、宣传推广基础设施公募REITs试点政策等多种方式,加强与NDRC、SASAC、金融局、企业、市场机构和投资者的对接。

据深交所相关负责人介绍,深交所已经预留了近40个单体项目。接下来,深交所将抓住建设粤港澳大湾区“双区”和中国特色社会主义第一示范区的大好机遇,肩负起引领资本市场的重任,充分发挥资本市场优化资源配置的功能,加大对金融传统基础设施和新基础设施领域的支持力度, 积极发挥与政府及各省市主管部门对接合作的优势,加强项目储备,推动基础设施公募REITs试点项目顺利落地。

(内容转自《上海证券报》,作者许巍)

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